Ing. Büro für Konstruktion und Statik

1. OG Wohnung - 1 ( Vermietet )

96m² 2 Zimmer, Küche, Vorraum und Badezimmer.
Diese Komfortwohnung ist bereits vermietet.
Bilder und Beschreibung dieser Wohnung gelten teilweise für die
Wohnung 2 und wurden deshalb nicht gelöscht.

Anfragen an U. Rausch 02165 9 111 00
E-Mail: buero-rausch@t-online.de

Die zu mietende 2. Wohnung im 2. OG ist ganz unten beschrieben
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Eingangsbereich

Ihren Einkauf können Sie direkt an der Treppenhaustür entladen.

Hier entsteht eine Kommunikationgelegenheit im Freien für die Mieter incl. Kräuterbeet für die Küche

Der Vorgarten wird zur Zeit neu angelegt und dient den Mietern im Freien zu sitzen.

Parkplatzbereich

Treppenhaus

Großzügig gestaltetes Treppenhaus. Treppe: Beton mit Granitbelag. Edelstahlgeländer.

Eigener Parkplatz für 4-5 Autos vor dem Haus. Nach getätigtem Einkauf können Sie bis zur Haustür fahren um Auszuladen. Schnell werden Sie den Vorzug des eigenen Parkplatzes erkennen. Bedingt durch das Ärztehaus gegenüber finden Sie so gut wie keinen Parkplatz in der Steinstraße. Im ebenfalls vor dem Haus befindlicher Vorgarten Sitzmöglichkeiten im Grünen. Waschküche für 2 Mietparteien im Nebengebäude.

Treppenaufgang vom 1.OG zum DG

Eingang zur Wohnung 1. OG

Vorraum

Vorraum (Flur) : Raufaser - weiß

Vorraum hat keine Fenster, ist deshalb als halber Raum ausgewiesen.

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Glastür zur Küche.

Kommunikationszentrum: Telefonanschluss mit

Patchpanel und Splitter versehen. Eigenes superschnelles Netzwerk CAT 6e.🤳

Sie benötigen nur noch einen Browser. Dann sind Sie Homeoffice - ready!

Eingangsbereich-1

Eingangsbereich-2

Eingangsbereich, Vorraum mit Blick zum Wohnzimmer und Küche

Netzwerk im Vorraum

Küche : Decke 8 LED Spotstrahler.

Eektro Rollo

Wände und Decke: Rauhfaser weiß, Küchenspiegel weiß gefliest. Plattengröße 60cmx30cm.

Internetdosen für Homeoffice und/oder intelligente Küche.

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Küche mit Blick zum Garten (Nordseite)

Küche zum Schlafzimmer und Vorraum

Küche mit Blick zum Esszimmer

Auch in der Küche LAN Anschluss

Wohnzimmer

Wohnzimmer: Decke mit echtem Stuck und 5 Reihen Spotstrahlern. Alle über Datenbus dimmbar.

Wände Rauhfaser weiss.

Über den Fenstern indirekte Beleuchtung. Elektro Rollos.

Diverse Extras.

Fernsehanschluss über unsere HDTV-2 - Antenne möglich und kostenlos.

Internetanschluss über eigenes Netzwerk in der Wohnung.

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Wohn- und Esszimmer (Gartenseite)

Wohn- und Esszimmer Straßenseite (Südrichtung)

Wohn- und Esszimmer

Esszimmer mit Blick zur Küche

Licht über Bussteuerung. Die Spotstrahler 1-5 sind stufenlos dimmbar!

Für besseren Raumklang können hier 5 Lautsprecher, die im Raum verteilt stehen, angesteuert werden.

Stuckdeteil, Wände noch ohne Tapete

Indirekte Beleuchtung und Gardinenlaufschiene

Wohnzimmeraussicht Richtung Norden (Garten)

Schlafzimmer

Schlafzimmer: Wände und Decke Rauhfaser weiß, Fußboden Laminat.

Elektro Rollo.

Decke mit 14 Spotstrahler, versehen in drei Reihen schaltbar.

1 Reihe davon in allen Farben ✨😍 dimmbar per Fernbedienung.

Fernsehanschluss über unsere HDTV-2 - Antenne. Telefon- und Internetanschluss.

Schlafzimmer mit Blick zum Garten

Schlafzimmer mit Blick zum Badezimmer und Küche

Sicht Schlafzimmer, Tür zum Bad, Tür zur Küche mit Antennen-, Internet- und Telefonanschluss

Badezimmer vom Schlafzimmer erreichbar

Sicht Schlafzimmer zum Bad, Tür geöffnet

Schlafzimmer, eine Reihe Spotstrahler in allen Farben durch Fernbediehnung dimmbar

Badezimmer

Ein Badezimmer sollte ein wesentlicher Raum in der Wohnung sein. Nicht wie üblich ein Klo mit Duschfunktion.

Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, BD und Waschbecken. Äußerst angenehmer Zugangang zum Schlafzimmer.

Sicherheitshalber manuelle Rolladenbetätigung, damit ein Raum bei Stromausfall und runtergelassenen Rollos noch durch Aussenlicht erhellt werden kann.

Bodenbelag Kunststoff-Fliesen grau.

Duschkabine geschlossen

Duschkabine geöffnet

Duschboden mit rutschsicheren Kacheln versehen

Badezimmer mit Sicht auf Vorraumtür

Badezimmer mit Sicht zum Schlafzimmer

Blick vom Vorraum ins Badezimmer

Sofern einmal eine Rohrverstopfung z.B. durch Haare entstehen, wurde ein Abflusszugang geschaffen.

Zugang zum Schlafzimmer

Zugang zum Vorraum

Sicht vom Schlafzimmer aus

Waschküche für 2Waschmaschinen + 2 Trockner. Hängeschränke.

Ärztehaus gegenüber dem Haus. (Zahnärzte, Internist, Diabetologe, Palliativ-Medizin, Frauenarzt.) Sehr große Physiotherapie ca. 150 m am Anfang der Straße. 3 Kindergärten in ca. 150, 200 und 250m Entfernung. Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr und dennoch nur 0,3 km vom Stadtzentrum Jüchen. Wohnlage in Jüchen nicht so einfach reproduzierbar. Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wie Stadtverwaltung, Aldi, Lidl, Rewe, Netto, alle Schulformen, Schwimmbad, Sportzentrum und weitere Ärzte, etc.

12km bis Zentrum Mönchengladbach, 25 km bis Zentrum Düsseldorf, 40 km bis Zentrum Köln oder mit dem Zug sind Sie innerhalb von 35 - 40 Min auf der Domplatte.

Gehalts-und Beschäftigungsnachweis sowie Schufa-Selbstauskunft und Mieterauskunft des letzten Vermieters wird gefordert.

Nicht wegen Neugierde. Es ist ein Versuch Mietnomaden auszufiltern.

Der Mieter hat eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung abzuschließen.

Die Wohnung-1 im ersten Obergeschoß ist bereits vermietet.

2. OG. Wohnung 2 Diese DG - Wohnung wird zum 01.06.2023 frei.

2.OG, Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, unverbindlich 70 m² .

Kaltmiete = 560 € + NK (plus plus Gas plus Betriebskosten)

Parkplatz vor dem Haus.

Einbauküche mit Geschirrspüler und Filter - Dunstabzugshaube ist vorhanden.

Waschküche für 2 Mietparteien im Nebengebäude.

Wohnung wird über Gas Zentralheizung beheizt. Dusche und Warmwasser am Wasserkrahn in der Küche werden ebenfalls von der Zentralheizung erhitzt. Ein Durchlauferhitzer für Dusche und Brauchwasser entfällt somit. Über der gesamten Wohnung befindet sich ein Krabbelspeicher für Ablage von Sachen, die Sie nicht ständig benötigen und dient als Kellerersatz. Fußböden in allen Räumen bis auf Badezimmer : Laminat Holzton classic, wie in Wohnung 1 zu sehen.
Fußboden Badezimmer: Keramikplatten blau. Siehe Bilder.
Alle Räume mit LED Spotstrahler versehen. Die Wohnung hat ein eigenes, schnelles LAN Netzwerk

Dachgeschosswohnung hat Schräganteile und keinen Balkon.

5 Gehminuten bis Jüchen Stadtzentrum.

Mietsicherheitskaution: 3 Kaltmieten.

Energieausweis ist vorhanden.