Ing. Büro für Konstruktion und Statik

Wohnung 1

Komfortwohnung.  Sofort beziehbar!

Von Privat, also maklerprovisionsfrei! 

 

Erstbezug!

 

Mietpreis wurde neu angepasst.

 

Sehr gutes Verhältnis zu den Nachbarn.

 


Wichtig in der Pandemie:        Home Office ready!

Wir erstellen gerade Inhalte für diese Seite.

Wohnung 1 

1.OG   2 Zimmer, Küche, Vorraum (Flur), Bad, 96m²


Bevorzuge Mieter:    Mieter die geräumiges Wohnen und Komfort zu schätzen wissen.  Alter spielt keine Rolle. Sprachliche Verständigung ist ein Muss!

Angenehme Deckenhöhen ca. 275 cm.

Extra Waschküche im Nebengebäude. 

5 Gehminuten bis Jüchen Stadtzentrum

Wohnung wird über Gas Zentralheizung beheizt.

Kaltmiete = 560 € + Nebenkosten

Nebenkosten: 175 €

Gas: 110 €

Warmmiete: 845 €

Optional 1Pkw - Parkplatz vor dem Haus.

Mietsicherheitskaution: 3 Kaltmieten. Wird Ihnen nach Wohnungsauszug wieder ausgezahlt.

Energieausweis ist vorhanden.

Anfragen und Besichtigungs - Terminabsprache an: 

Ulrich Rausch

Tel. 02165  91 11 00  oder  0163 1544623

E-Mail   u.rausch@buero-rausch.de

 

 

Treppenhaus

Großzügig gestaltetes Treppenhaus. Treppe: Beton mit Granitbelag. Edelstahlgeländer.

Eigener Parkplatz für 4-5 Autos vor dem Haus. Nach getätigtem Einkauf können Sie bis zur Haustür fahren um Auszuladen. Schnell werden Sie den Vorzug des eigenen Parkplatzes erkennen. Bedingt durch das Ärztehaus gegenüber finden Sie so gut wie keinen Parkplatz in der Steinstraße. Im ebenfalls vor dem Haus befindlicher Vorgarten Sitzmöglichkeiten im Grünen. Waschküche für 2 Mietparteien im Nebengebäude.

Eingang zur Wohnung 1


 

Vorraum

Vorraum (Flur) :  Raufaser - weiß

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Glastür zur Küche.

Kommunikationszentrum: Telefonanschluss mit 

Patchpanel und Splitter versehen. Eigenes superschnelles Netzwerk CAT 6e.🤳

Sie benötigen nur noch einen Browser. Dann sind Sie Homeoffice - ready!

Eingangsbereich-1


Eingangsbereich-2
Eingangsbereich, Vorraum mit Blick zum Wohnzimmer und Küche

 

Netzwerk im Vorraum




Küche : Decke 8 LED Spotstrahler.

Eektro Rollo

Wände und Decke: Rauhfaser weiß, Küchenspiegel weiß gefliest. Plattengröße 60cmx30cm.

Internetdosen für Homeoffice und/oder intelligente Küche.

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Küche mit Blick zum Garten (Nordseite)
Küche zum Schlafzimmer und Vorraum
Küche mit Blick zum Esszimmer

 

Auch in der Küche LAN Anschluss




Wohnzimmer

Wohnzimmer: Decke mit echtem Stuck und 5 Reihen Spotstrahlern. Alle über Datenbus dimmbar.

Wände Rauhfaser weiss.

Über den Fenstern indirekte Beleuchtung. Elektro Rollos.

Diverse Extras.

Fernsehanschluss über unsere HDTV-2 - Antenne möglich und kostenlos.

Internetanschluss über eigenes Netzwerk in der Wohnung.

Laminat - Bodenbelag (Holzton classic)

Wohn- und Esszimmer (Gartenseite)


Wohn- und Esszimmer Straßenseite (Südrichtung)
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer


Wohn- und Esszimmer


Esszimmer mit Blick zur Küche


Licht über Bussteuerung. Die Spotstrahler 1-5 sind stufenlos dimmbar!
Für besseren Raumklang können hier 5 Lautsprecher, die im Raum verteilt stehen, angesteuert werden.

 

Stuckdeteil, Wände noch ohne Tapete
Indirekte Beleuchtung und Gardinenlaufschiene
Wohnzimmeraussicht Richtung Norden (Garten)




Schlafzimmer

Schlafzimmer: Wände und Decke Rauhfaser weiß, Fußboden Laminat.

Elektro Rollo.

Decke mit 14 Spotstrahler, versehen in drei Reihen schaltbar.

1 Reihe davon in allen Farben ✨😍  dimmbar per Fernbedienung.

Fernsehanschluss über unsere HDTV-2 - Antenne. Telefon- und Internetanschluss.

Schlafzimmer mit Blick zum Garten


Schlafzimmer mit Blick zum Badezimmer und Küche


Sicht Schlafzimmer, Tür zum Bad, Tür zur Küche mit Antennen-, Internet- und Telefonanschluss

 Badezimmer vom Schlafzimmer erreichbar

Sicht Schlafzimmer zum Bad, Tür geöffnet


Schlafzimmer, eine Reihe Spotstrahler in allen Farben durch Fernbediehnung dimmbar

 





Badezimmer

Ein Badezimmer sollte ein wesentlicher Raum in der Wohnung sein. Nicht wie üblich ein Klo mit Duschfunktion.

Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, BD und Waschbecken. Äußerst angenehmer Zugangang zum Schlafzimmer. 

Sicherheitshalber manuelle Rolladenbetätigung, damit ein Raum bei Stromausfall und runtergelassenen Rollos noch durch Aussenlicht erhellt werden kann.

Bodenbelag Kunststoff-Fliesen grau. 

Duschkabine geschlossen
Duschkabine geöffnet
Duschboden mit rutschsicheren Kacheln versehen
Badezimmer mit Sicht auf Vorraumtür


Badezimmer mit Sicht zum Schlafzimmer

 

Blick vom Vorraum ins Badezimmer
Sofern einmal eine Rohrverstopfung z.B. durch Haare entstehen, wurde ein Abflusszugang geschaffen.
Zugang zum Schlafzimmer
Zugang zum Vorraum
Sicht vom Schlafzimmer aus



Waschküche für 2Waschmaschinen + 2 Trockner. Hängeschränke.

 


Ärztehaus gegenüber dem Haus. (Zahnärzte,  Internist, Diabetologe, Palliativ-Medizin, Frauenarzt.) Sehr große Physiotherapie ca. 150 m am Anfang der Straße. 3 Kindergärten in ca. 150, 200 und 250m Entfernung. Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr und dennoch nur 0,3 km vom Stadtzentrum Jüchen. Wohnlage in Jüchen nicht so einfach reproduzierbar. Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wie Stadtverwaltung, Aldi, Lidl, Rewe, Netto, alle Schulformen, Schwimmbad, Sportzentrum und weitere Ärzte, etc. 

12km bis Zentrum Mönchengladbach,   25 km bis Zentrum Düsseldorf,   40 km bis Zentrum Köln oder mit dem Zug sind Sie innerhalb von 35 - 40 Min auf der Domplatte.

Gehalts-und Beschäftigungsnachweis sowie Schufa-Selbstauskunft  und Mieterauskunft des letzten Vermieters wird gefordert.

Nicht wegen Neugierde. Es ist ein Versuch Mietnomaden auszufiltern.

Der Mieter hat eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung abzuschließen.


 Anfragen an  U. Rausch  02165 9 111 00

 


Wohnung 2     Ist seit  03.12.2020 vergeben!

Die Wohnung kann am 01.03.2021 bezogen werden. 

2.OG, Dachgeschosswohnung:   3,5 Zimmer, Küche, Flur, Bad, unverbindlich 70m² . 

Da der Treppenhausanteil keinen Zugang von anderen Mietern hat, ist die Zusatzfläche mit benutzbar.

Waschküche für 2 Mietparteien im Nebengebäude.

5 Gehminuten bis Jüchen Stadtzentrum

Wohnung wird über Gas Zentralheizung beheizt.

Kaltmiete = 532 € + Nebenkosten.

Incl. 1Pkw - Parkplatz vor dem Haus.

Mietsicherheitskaution: 3 Kaltmieten. Wird Ihnen nach Wohnungsauszug wieder ausgezahlt.

Energieausweis ist vorhanden.

Anfragen und Besichtigungs - Terminabsprache an: 

Ulrich Rausch

Tel. 02165  91 11 00

E-Mail   u.rausch@buero-rausch.de

Aussicht Wohnraum 1 zur Steinstraße (Südseite)
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer


 

Weitere Bilder folgen nach Rücksprache mit der jetzigen Mieterin.

Fußböden in allen Räumen bis auf Badezimmer :  Laminat Holzton classic, wie in Wohnung 1 zu sehen.
Fußboden Badezimmer: Keramikplatten blau. Siehe Bilder.

Alle Räume mit LED Spotstrahler versehen.

Gehalts-und Beschäftigungsnachweis sowie Schufa-Selbstauskunft wird gefordert.

Nicht wegen Neugierde. Es ist ein Versuch Mietnomaden auszufiltern.

Anfragen an  U. Rausch  02165 9 111 00